| 全国房价均价去年每平涨1000元每平达4600元
李旭东：未来5年 北京房价至少将再涨一倍
一个特点是楼市主要被投资和投机主导，而这种楼市投资和投机主要是赌房价上涨，因此只有在预期房价上涨的情况下，投资和投机才会活跃起来。如果预期房价上涨的可能性不大，投资和投机者就会从楼市退出，转向其他的行业和机会。
另一个特点是中国楼市一直是处在非涨即降的过程中，或者说是非大涨即大降的过程中。要想让中国房价稳定下来比较难。这也是因为楼市主体是由喜欢牟取暴利的开发商和喜欢快进快出的投资者和投机者决定的。
想一下，如果是由自主需求的普通购房者主导市场，那么楼市就不可能有大起大落的动力了。
当楼市主要由普通购房者主导的时候，也就是说由卖方市场转向买方市场的时候，这些普通购房者是不会接受高房价的，房价再涨也就没有了市场。普通购房者更愿意看到的是房价的下降，他们不会愿意将去年涨起来的房价泡沫以高价买回家，房子毕竟不是看着玩的东西。
目前中央调控政策密集出台加重了这种趋势。
中央调控政策正在从税收、土地、信贷、保障房等多个渠道向房地产市场集中涌来，这个势头充分证明了中央调控楼市的决心?
前几年，楼市调控每每失控，其实主要是受经济发展的影响，特别是去年经济危机之后，中央重点转向了保增长、保民生上来了。其实，保经济增长的措施，主要还是从保民生、保稳定出发的。
现在看来，楼市在保经济增长的政策影响下，钻了个空子。但是，
事实上，去年的楼市“辉煌”，除了房价飞涨外，并没有给经济发展带来多少实际的好处，楼市投资主要也是投向了土地储备，楼市交易量的增加也主要是消耗了库存量，去年新开楼盘和竣工楼盘都没有增加。
房地产的发展不是体现在房屋建筑规模的增加上，不是体现在交易量的增加上，不是体现在解决民生住房上。这样的房地产怎么可能长久下去?
房地产的发展仅仅体现在房价飞涨上、体现在地王遍地开花上、体现在房奴的怨声载道上、体现在囤地倒地上、体现在开发商和炒楼者的飞扬跋扈上，这样的楼市怎么能让人放心?
现在，可能还有一些开发商在坚持、在继续捂盘惜售、在等待这阵调控的风潮过去，在坚持着高房价不动摇。
但是，从中央的政策来看，这次的出发点已经不仅仅是经济角度出发了。现在还有不少人对此没有信心，以为房价只有涨的可能，没有降的空间。
回顾一下2009年房价日新月异的飞涨情况，怎么可能不落地?2008年楼市的降价打折声不是还记忆犹新吗?
延伸阅读：
时评：2009年全国住宅市场分析
2009年，住宅市场表现惹眼。从年初的成交低迷到年末的成交火爆，楼市经历了过山车一样的急剧变化，在2009年实现了“V型”反转。如今，系统地分析过去一年国内住宅市场的总体情况和成交特点，对于把脉未来房地产市场的走势或许有所参考和帮助。
总体概述：政策由松转紧
为应对金融海啸冲击带来的经济增长放缓局面，中央政府自2008年底采取了一系列宏观调控政策，财政政策从维持多年的稳健转向积极，并实施“适度宽松”的货币政策扩大信贷规模，在经济上采取4万亿元投资措施来扩大基建，拉动内需增长，实施增值税全面转型以减轻企业负担。
此系列政策除了对经济的刺激作用外，适度宽松的货币政策和积极的财政政策也大大改善了房地产市场发展的环境，包括对五次降息以及四次下调存款准备金率、购买普通住房实行7折利率优惠、二手房交易营业税征免年限从5年缩短至2年、房地产项目资本金比例最低降至20%。对银行信贷不再实施硬性约束的大环境下，一方面信贷投放量的增加缓解了开发企业的融资压力，另一方面也大大降低了消费者的置业门槛，有效地释放了普通及改善型住房需求。
在一系列政策的大力扶持及推动下，2009年下半年国内经济开始复苏，预计经济增长可实现全年8%的增长目标，CPI也结束了连续9个月的下降11月转为上升。
房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现历史以来的****成交量。
在市场进入快速飙升的趋势下，2009年年末，政府适时发挥对市场的调控作用，根据楼市新形势着力提高政策的针对性和灵活性。
首先，下半年政府在全国大力打击捂盘、囤地行为，公布全国范围内闲置土地；其次，12月国务院发布“国四条”遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住房的有效供给并继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；接着，出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%；之后又明确二手房交易营业税征免年限恢复至5年。 |
